20 eller 30 år?

Hur länge håller ett badrum?

Länsförsäkringar anger 25 till 30 år som teknisk livslängd för tätskikt bakom kakel och klinker och för plastmatta, men kortare tid för våtrumstapet och målade duschväggar. Länsförsäkringar anger följande medellivslängder för badrumsrelaterade material:

Siffrorna är medellivslängder, inte garantitider. Källan nämner också att vattenkvalitet, temperaturer och materialkvalitet påverkar livslängden på till exempel vattenledningar.

Måste man renovera efter 20 eller 30 år?

Nej, ingen av källorna anger en bestämd ålder som kräver renovering. Åldern är däremot ett skäl att kontrollera skicket och se om det finns dokumentation, och den kan också påverka ersättningen från försäkringen.

Länsförsäkringar kan göra åldersavdrag på material och arbete enligt en tabell vid en vattenskada, och ersättningen kan sättas ner eller helt utebli om tidigare arbete inte varit fackmannamässigt utfört. If är konkreta på en punkt: i Stor villaförsäkring gäller inte det begränsade åldersavdraget på 15 000 kr för yt- och tätskikt i badrum som är äldre än 30 år, och åldersavdraget kan i övrigt bli som högst 100 000 kr. Reglerna skiljer sig mellan bolag, så läs mer om hur åldersavdrag fungerar hos ditt eget försäkringsbolag.

Vad bör bytas samtidigt med badrummet?

Länsförsäkringar råder dig att ta reda på hur gamla rören är, jämföra med den uppskattade livslängden och själv bedöma om det är läge att byta dem när badrummet ändå är uppbrutet, eftersom hantverkaren inte säkert ser om rören behöver bytas.

Räkneexempel (påhittat, inte ett verkligt hus): en plastmatta lagd 1998 och kopparrör från 1975, räknat år 2026. Mattan är då 28 år, inom spannet 25 till 30 år, och kopparrören är 51 år, inom övre halvan av spannet 30 till 60 år. Båda ligger alltså inom sina livslängder, vilket är ett skäl att be om en bedömning av båda delarna i samma offert, snarare än att anta att något måste bytas.

Vad ska kontrolleras i ett äldre badrum innan rivningen?

Två saker beror direkt på badrummets ålder: golvbrunnen (om den är äldre än 1990) och eventuell asbest (i hus byggda fram till 1982).

Är golvbrunnen äldre än 1990 ska den enligt GVK bytas ut vid renovering. Läs mer om golvbrunnen och tätskiktet.

Asbest har varit förbjudet i Sverige sedan 1982, men finns ofta kvar i äldre byggnader. Arbetsmiljöverket skriver att man bör räkna med asbest i hus byggda fram till 1982, och att asbesthaltiga material ibland kan finnas även i yngre byggnader eftersom produkterna kunde lagerhållas eller importeras efter förbudet.

Asbest har använts i underskiktet till plastmattor och inuti plastmattor, i golvplattor och i mattlim. En provtagning är oftast nödvändig för ett säkert svar, och vid minsta osäkerhet rekommenderar Arbetsmiljöverket att man alltid tar ett asbestprov.

Att riva eller bearbeta material som innehåller asbest frigör asbestdamm vars fibrer stannar kvar i luften under mycket lång tid och kan orsaka allvarliga lungsjukdomar som cancer. Företag som ska arbeta med asbest behöver tillstånd från Arbetsmiljöverket.

Det kan vara bra att nämna badrummets byggår och om det finns en äldre plastmatta redan när du begär offerter, så att företaget kan planera för eventuell provtagning.

Hur tar du reda på badrummets ålder?

Ett våtrumsintyg eller annan dokumentation anger både när och hur badrummet gjordes, vilket är det säkraste svaret om det finns kvar. Sådan dokumentation beskrivs närmare på sidan om tätskikt och intyg.

Saknas intyget är nästa steg att fråga säljaren eller tidigare ägare, eller anlita en fackman som kan bedöma vilken typ av tätskikt som sitter i badrummet.